Cuánto Cuesta una Reforma Integral en 2026 | Embargosalobestia
Qué se considera una reforma integral
Una reforma completa implica intervenir gran parte de la vivienda o prácticamente toda. No hablamos de pintar paredes o cambiar un suelo, sino de una renovación total que actualiza instalaciones, acabados y distribución si es necesario.
Normalmente incluye renovación de cocina, baños, electricidad, fontanería, revestimientos, pintura, puertas, ventanas y, en algunos casos, climatización o redistribución de espacios.
Cuando hablamos de una rehabilitación vivienda, el objetivo suele ser mejorar seguridad, eficiencia energética, funcionalidad y estética.
Integral vs Parcial
Una reforma parcial actúa sobre una estancia concreta o una parte de la vivienda. En cambio, si es integral, contempla prácticamente todo el inmueble y suele implicar coordinación entre varios profesionales, permisos y una planificación mucho más detallada.
Factores que afectan el precio por m²
El coste final depende de:
- Estado inicial de la vivienda
- Calidad del material elegido
- Cambios estructurales
- Ciudad y accesibilidad
- Permisos y licencias
- Nivel de personalización
- Tipo de acabados elegidos
Desglose detallado de costes
Demolición y obra civil (15-20%)
La retirada de revestimientos, tabiques, escombros y preparación inicial representa entre un 15% y un 20% del total de los costes de obra.
Cuanto más antigua sea la vivienda, más probable es que aparezcan sorpresas: humedades ocultas, cableado anticuado o problemas estructurales.
Instalaciones (fontanería, electricidad, climatización) (25-30%)
Es una de las partidas más importantes dentro del presupuesto.
Actualizar instalaciones es clave en inmuebles antiguos. Muchas casas aún tienen sistemas eléctricos obsoletos o tuberías que ya han superado su vida útil.
Aquí no conviene escatimar. Una buena instalación evita averías futuras y mejora seguridad y eficiencia energética.
Albañilería y tabiquería (15-20%)
Mover paredes, redistribuir espacios o corregir desniveles influye mucho en el presupuesto.
Si quieres una cocina abierta al salón o cambiar habitaciones de sitio, el precio puede aumentar bastante. Este tipo de trabajos suele implicar más horas de mano de obra y materiales adicionales.
Acabados (suelos, pintura, carpintería) (25-30%)
Es la parte más visible y también donde más diferencias de precio existen.
El precio de los materiales cambia muchísimo según el acabado que elijas. Un suelo laminado básico puede costar una fracción frente a un porcelánico de alta gama o madera natural.
Lo mismo ocurre con puertas, ventanas o revestimientos. Elegir materiales inteligentes puede ayudarte a ahorrar sin renunciar a un buen resultado estético.
Presupuesto real para diferentes tamaños de vivienda
Piso 50m² (20.000-45.000€)
Aunque sean viviendas pequeñas, baño y cocina siguen pesando mucho en el presupuesto.
Si buscas un precio ajustado, mantener instalaciones y distribución original puede ayudarte bastante.
Piso 70m² (28.000-63.000€)
Es uno de los tamaños más habituales en España.
Si estás intentando calcular un presupuesto, esta horquilla suele ser bastante realista para calidad media.
Piso 100m² (40.000-90.000€)
Aquí la diferencia entre básica y premium ya se nota muchísimo.
La cantidad de materiales, acabados y horas de mano de obra aumenta considerablemente.
Casa 150m² (60.000-135.000€)
En viviendas grandes el coste puede subir rápido.
Especialmente si incluyes mejoras de aislamiento, climatización o redistribuciones completas.
Costes ocultos e imprevistos
Reserva 10-15% para imprevistos
Hay una regla básica: nunca gastes el 100% del presupuesto. Reserva entre un 10% y un 15% extra. En viviendas antiguas, mejor incluso un 20%.
Gestión de residuos
La retirada de escombros y alquiler de contenedores no siempre está incluido.
Mudanza temporal
Si incluye cocina y baños, probablemente necesites mudarte temporalmente.
Consumos durante obra
Agua, electricidad o pequeños extras también suman en el presupuesto final.